上海房產稅最高0.6%

2011-02-24 01:23    台灣工商時報 記者林殿唯／綜合報導

　
上海市昨（23）日公布房產稅的徵收標準，最高稅率為0.6％，但不動產業者普遍認為此舉在稅制上的象徵意義較大，對於抑制房價的效果有限，但將直接導致租金上漲。

　新華社援引上海市地稅局的消息指出，單價超過每平方公尺28,426元人民幣（下同）的新建住房徵收0.6％的房產稅，若低於此價格，則稅率為0.4％。該價格標準則是依據上海統計局房價數據制定，並非平均房價。

　上海衛明不動產策劃智庫總經理蔡為民表示，房產稅對於房價幾乎沒有影響，但由於持有房屋的成本增加，反而會造成房租上漲。

　上海曾在1月公布，房產稅暫以交易價格的70％徵收，若以每平方公尺3萬元的價格計算，每年所需繳納的房產稅約為1.26萬元，與購屋成本相比根本就是九牛一毛，但對於房東來說，相當於每個月要多負擔1,260元的稅，自然會設法轉嫁。

　房地產業者表示，近來各地所推出的「限購令」對於房市的衝擊最大，以上海為例，今年以來的交易量已經下滑60％，房價也下滑約5％，而市場更預期房價將進一步下跌，加強潛在購屋人的觀望心態。

　蔡為民預測，交易量持續下滑的情況若持續，上海地區很可能在3月出現房仲業者倒閉潮，甚至建商也會開始降價求售，但對於有意在上海購置住宅的台灣民眾來說，今年倒不失為是考慮進場上海房市的好時機。